在房地产行业中，前十年可谓是各大房企疯狂吸金的时代，甚至说遍地是黄金的时代。一直以来，投资者们心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”、“公寓”、“商铺”等等，但他们却对写字楼很少关注。

近年来，随着国内市场行情变化，固定资产投资重心已从住宅转变为写字楼。在住宅、商铺、公寓、写字楼等诸多产品中，以高端写字楼最受欢迎，因为需求量大，品质稀缺，形成了天然的投资热点。高端写字楼因品质优质名企聚合效应，升值潜力远超同类产品。强烈的需求造就了写字楼市场特别是高端商务写字楼一路走俏。

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全球将新增7亿平方英尺写字楼，商务需求持续旺盛

根据戴德梁行最新统计数据显示，目前在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017到2019年三年内投放市场。这相当于未来三年全球将再创造华盛顿特区、达拉斯、伦敦、新加坡和上海等5个城市的写字楼存量总量。

调查显示，绝大多数租户通常喜欢新的高端品质写字楼空间，而非老旧的乙级和丙级写字楼。在美国，自2012年以来新建高端品质空间占写字楼总吸纳量的65%左右。

从中国市场来看，今年上半年，上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付，带来135万平方米的新增供应，创下历年新高。北京有5个新甲级写字楼项目入市，合计租赁建筑面积为23.7万平方米。

同时数据显示，上半年，上海甲级写字楼的净吸纳量达到38.2万平方米，主要集中在近三个月内交付的新项目，处于近10年来去化的最高水平。北京写字楼净吸纳量高达18万平方米，尤其二季度表现最佳，写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，创近六年来的单季吸纳纪录。大量新增的写字楼，逐渐被企业巨大的市场需求消化。

二三线城市商务需求井喷 高端写字楼受到欢迎。随着二三线城市的经济发展带动商务增长，外来的大企业越来越多，本土也涌现出一大批成功升级或面临升级期的大规模公司。因此高端写字楼的需求量越来越大。但显然许多地方的高端写字楼供应量，还跟不上商务经济的发展速度，高端写字楼供需矛盾日益趋紧，短时期内还不能完美满足企业的办公需求。这种情况下，现房写字楼更受投资者的青睐。

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高端写字楼保值抗跌能力强

据《2017年中国房地产投资回报率调查报告》显示：写字楼投资回报率早已远超过住宅和商铺，接近长期企业债到期收益率4.5%，成为回报率最高的一类物业。

高端写字楼保值抗跌能力强,在全球范围内高端写字楼投资已成大势所趋，而中国作为发展中国家，在现在以及未来较长的一段时间内，中国的写字楼市场都会处于“刚需”状态，而保值抗跌能力强的高端写字楼，或将成为下一个经济增长点。

首先是负利率所导致的，去年我国的通货膨胀率将近2%，一年期存款利率1.5%，人民币贬值明显。其次2017年全面实施营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。

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城市中的稀缺品， 稀缺资源成就核心竞争力

超5A“稀缺”配置成投资关键，商务写字楼的全球化标准要求日益提高，逐渐进入到精工时代。真正的高端写字楼，在许多城市都是稀缺品。一方面是商务需求的发展促使写字楼数量的激增，另一方面是高端的产品依然持续紧俏。真正的高端写字楼，因为对品质、地段、配套都有着苛刻要求，并不是短时期内就能大量面世的。每当有市场认可的高品质写字楼推出，虽然价高量少，依旧引发企业主和投资客的热情抢购。不光是国内投资客看好，甚至海外投资者也争相瞄准高端写字楼产品。这从另一个方面，也证明了高端写字楼的可持续增值性。

在资源为王的时代，谁拥有了稀缺性的写字楼，谁就占据了财富先机，成为未来投资市场的领跑者。地段几乎已成为全球商业地产开发的金科玉律，也成为评判高端写字楼根本价值第一标准。香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端写字楼与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端写字楼，必然占据城市中心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。经过城市价值的多年积淀，商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。于是，综合交通区位、商业配套等方面来评估写字楼的投资价值，这是许多投资客在挑选写字楼时都格外注重的。

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高端写字楼投资要识货,两大系统评定成衡量法则

一幢写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。

写字楼日益显现的市场商机促使许多中小企业及个人投资者已经开始像买住宅一样地购买写字楼。高端写字楼一次性投资成本较大，同时，因为相对的专业性，往往使得大量投资者并不能短时真正了解不同写字楼的真实价值。如果选择得当，其带来的收益也是平稳而长久的。但在“物以稀为贵”的市场铁律下，高端写字楼好坏评估，也影响着投资与企业择址积极性。

如何正确评定呢据国内资深从业专家指出，想要判断一个写字楼的好坏，有两个系统：一是以建筑为核心的系统，二是以物业服务为核心的系统。前者主要包括地段区位、设计内涵、内在智能系统、主要客户群品质等内容。后者以物业服务品质为考察核心。良好的物业服务保障，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护，创造满意的商务办公环境。

写 字 楼 投 资 的 标 准

1、区位——因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，地段好是选择写字楼最重要的标准。

2、配套——投资写字楼要瞄准客户群来投资。交通是否四通八达，停车场的设计是否合理等等，都需要逐一比较。并且真人百家家乐app，周边的配套也会直接影响写字楼的适用性，独立的写字楼远没有周边配套齐备的写字楼升值快。

3、品牌——有调查指出：大量名企的入驻和写字楼大品牌本身的辐射效应，会影响与其合作的千万家上下游企业，成为写字楼的租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地，又进一步打造成了一个高级商圈平台！

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珠海环保标志领取的正确步骤是什么？这种领取方式有哪些潜在的局限性？

珠海环保标志领取流程及相关局限性分析

在珠海，环保标志的领取对于车辆的合法行驶和环境保护具有重要意义。以下为您详细介绍正确的领取步骤以及可能存在的潜在局限性。

首先，领取环保标志需要准备相关的材料。通常包括车辆行驶证原件及复印件、车主身份证原件及复印件，如果是单位车辆还需要提供单位组织机构代码证复印件、经办人身份证原件及复印件等。

接下来，您可以选择以下几种方式进行领取：

1. 前往当地的车辆管理所。这是较为常见的领取方式，在车管所的环保标志发放窗口，提交准备好的材料，经过审核后即可领取。

2. 部分地区开通了网上申请领取的服务。您可以登录当地相关的交通管理网站，按照系统提示填写车辆信息和个人信息，并上传所需的证件照片，审核通过后，环保标志将通过邮寄的方式送达。

3. 一些指定的机动车检测站也提供环保标志的领取服务。在车辆进行年检时，若检测结果符合环保标准，可同时领取环保标志。

然而，这种领取方式也存在一些潜在的局限性。

时间成本方面真人百家家乐app，前往车管所或检测站领取可能需要排队等候，耗费较多的时间。尤其是在业务繁忙时期，可能需要花费较长时间才能完成领取流程。

对于网上申请领取，虽然方便快捷，但可能存在网络不稳定、系统故障等问题，影响申请的顺利进行。

此外，如果车辆的相关信息不准确或不完整，可能导致审核不通过，需要重新提交材料，增加了办理的复杂性。

下面用表格为您更清晰地展示不同领取方式的特点：

领取方式优点缺点

车管所

现场办理，直观可靠

可能排队，耗时较长

网上申请

便捷，无需出门

受网络影响，可能有系统问题

检测站

与年检同时进行，节省时间

受年检时间限制

总之，在珠海领取环保标志时，您需要提前了解相关流程和要求，准备好齐全的材料，并根据自身情况选择合适的领取方式，以减少不必要的麻烦。

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